428 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561396778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
70052561396778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 651 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 491 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 259 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 845 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 456 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 714 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 523 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 291 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 339 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 590 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 531 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.