420 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 178 m² · constr. 1956 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561397250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
70052561397250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 725 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 636 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 528 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 535 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 571 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 591 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 793 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 890 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 936 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 690 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 495 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 820 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 645 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.