39 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 135,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561400126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
70052561400126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 519 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 646 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 422 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 596 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 406 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 457 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 847 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 406 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 512 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 447 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 435 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 566 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 535 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 465 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.