23 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561400391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
70052561400391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 611 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 504 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 574 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 235 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 598 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 132 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 460 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 406 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 474 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 484 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 424 449 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.