34 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 162,8 m² · constr. 1972 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561400567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
70052561400567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 252 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 508 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 845 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 782 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 657 347 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 612 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 627 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 441 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 828 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 195 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 594 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 485 329 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.