58 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561401087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
70052561401087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 551 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 617 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 706 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 446 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 239 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 692 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 424 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 357 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 935 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 429 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 877 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 525 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 021 $ Poids 38 % |
| 10 | 193, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 222 m · Vendu 395 000 $ (2 527 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 462 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 584 642 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.