50 Rue BLACK · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 127,7 m² · constr. 1958 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561401244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
70052561401244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 580 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 674 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 419 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 852 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 489 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 669 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 396 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 374 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 566 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 549 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 434 074 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 479 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 899 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 737 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-05 · 569 m · Vendu 393 500 $ (3 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 592 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 452 358 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.