56 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 218,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561401888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
70052561401888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 327 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 549 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 527 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 602 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 545 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 561 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 309 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 919 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 383 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 958 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 955 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 480 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 193 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 009 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 645 237 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.