Rue TOUGAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 200 $
Autre · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561405168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70052561405168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 158 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 482 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 478 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 158 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 619-621, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 181 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 158 m · Vendu 259 009 $ Ajust. marché +23 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 158 m · Vendu 328 487 $ Ajust. marché +30 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 158 m · Vendu 240 900 $ Ajust. marché +22 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 102-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 158 m · Vendu 269 522 $ Ajust. marché +24 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.