1935-1939 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 210,2 m² · constr. 1947 · terrain 5 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 700 $
Rôle antérieur 1 124 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561409141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 800 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
1 124 400 $
ID provincial
70052561409141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 032 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 557 086 $ Poids 56 % |
| 2 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 510 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 977 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 924 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 802 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 494 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 521 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 905 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −1 591 $ | 119 375 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 686 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.