1975 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 251 000 $
Autre · 2 175 $/m² · 575,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 725,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 600 $
Rôle antérieur 2 079 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561409711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 900 $
Valeur bâtiment
1 607 700 $
Rôle antérieur
2 079 000 $
ID provincial
70052561409711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 072 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 257 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 452 $ Poids 7 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 638 $ Poids 7 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.