32 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561410398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
70052561410398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 436 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 685 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 793 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 726 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 486 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 424 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 422 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 569 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 546 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 417 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 705 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 482 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 85 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 677 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 640 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 445 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.