37 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561410729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
70052561410729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 377 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 559 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 468 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 400 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 726 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 68 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 772 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 728 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 302 069 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.