25 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 156,3 m² · constr. 1959 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561410964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
70052561410964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 560 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 432 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 287 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 477 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 460 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 605 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 958 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 723 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 444 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 684 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 433 279 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 193, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 181 m · Vendu 395 000 $ (2 527 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 476 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 976 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 766 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.