50 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 142,5 m² · constr. 1957 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70052561411025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 563 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 527 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 619 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 438 268 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 581 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 525 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 240 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 515 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 717 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 782 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 514 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 867 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 270 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.