42 Rue GURNHAM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 142,7 m² · constr. 1956 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
70052561411143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 536 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 595 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 436 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 722 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 529 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 234 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 513 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 703 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 763 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 512 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 839 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, Place Bourget, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 477 m · Vendu 405 500 $ (3 413 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 459 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 193, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 192 m · Vendu 395 000 $ (2 527 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 453 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.