53 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 121,4 m² · constr. 1977 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
70052561411376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 539 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 562 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 751 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 521 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 136 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 221 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 271 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 513 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 591 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.