45 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
70052561411552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 393 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 546 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 799 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 643 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 391 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 760 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 295 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 752 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 67 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 428 788 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.