46 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561411984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
70052561411984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 425 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 617 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 649 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 283 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 689 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 489 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 313 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 492 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 543 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 419 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 533 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 86 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.