631 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561412891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
70052561412891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 649 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 628 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 603 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 627 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 599 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 448 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 113 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 609 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 345 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 543 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 626 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 724 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 549 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 681 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.