34 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561420229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
70052561420229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 234 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 483 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 570 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 412 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 415 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 575 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 750 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 90 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 193 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.