30 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561420318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052561420318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 233 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 405 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 84 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 199 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 556 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 426 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 462 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 501 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 739 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 658 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 370 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.