26 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 173,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 394 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561420396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
70052561420396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 606 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 657 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 643 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 971 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 447 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 604 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 414 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 989 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 579 018 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 455 $ Poids 35 % |
| 11 | 193, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 228 m · Vendu 395 000 $ (2 527 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 502 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.