10 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 153,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561420710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
70052561420710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
456 403 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 380 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 391 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 461 057 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 350 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 669 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 520 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 110 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 607 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 674 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 347 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 543 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 649 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 444 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 439 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 707 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 429 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.