42 Rue SIMPSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561421063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
70052561421063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 110 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 448 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 599 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 417 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 774 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 428 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 582 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.