647-649 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 225,9 m² · constr. 1964 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561421609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
70052561421609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 622 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 581 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 290 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 569 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 691 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 512 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 471 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 671 $ Poids 72 % |
| 5 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 753 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 931 $ Poids 52 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 422 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 548 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 503 657 $ Poids 43 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 522 166 $ Poids 39 % |
| 10 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 859 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 671 130 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.