643-645 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 240,9 m² · constr. 1963 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561422430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
70052561422430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 456 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 618 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 595 099 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 296 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 584 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 676 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 642 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 737 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 358 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 433 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 916 538 $ Poids 24 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 178 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 647 956 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.