53 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561423519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
70052561423519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 567 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 423 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 673 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 445 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 314 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 425 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 300 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 575 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 397 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +740 $ | 163 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.