49 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561423588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
70052561423588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 470 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 129 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +677 $ | 146 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 285 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 552 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 545 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 380 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +740 $ | 156 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 664 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 307 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 408 823 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.