45 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561423666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
70052561423666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 468 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 127 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −677 $ | 134 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 990 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 299 $ Poids 41 % |
| 5 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 988 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 834 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 472 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 956 m · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 483 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 171 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 276 m · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 697, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-08 · 370 m · Vendu 368 000 $ (4 560 $/m²) 80,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 164 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 470 531 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.