41 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561423745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052561423745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 167 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +26 514 $ | 421 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 681 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 436 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 986 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 297 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 447 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.