37 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561423813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
70052561423813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 151 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 390 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 638 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 567 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 665 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 406 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 293 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 417 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 965 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.