441 Rue LEROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561429075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
70052561429075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 191 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 774 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +4 079 $ | 396 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 842 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 412 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 816 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 424 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 447 602 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.