433 Rue LEROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561429163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
70052561429163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 565 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 797 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 398 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 773 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 540 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 279 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 547 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 143 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 375 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.