442 Rue LEROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561429419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
70052561429419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 806 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +36 711 $ | 454 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 420 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 835 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 489 772 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 419 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 317 $ Poids 53 % |
| 11 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 836 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 953 $ Poids 51 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 283 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.