422 Rue LEROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 591 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561429820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
70052561429820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 867 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 473 $ Poids 64 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 151 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 307 $ Poids 46 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 931 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 463 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 586 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 255 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.