35 Rue HOLT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561430429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
70052561430429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 811 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 464 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 431 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 189 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +6 337 $ | 201 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 722 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 462 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 466 848 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.