658 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 127,2 m² · constr. 1961 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561431311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
70052561431311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 553 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 495 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 508 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 743 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 433 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 424 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 781 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 285 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 501 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 426 m · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 498 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 516 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 833 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 113 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.