663 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 98,4 m² · constr. 1943 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561431706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
70052561431706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 306 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 78 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −34 671 $ | 350 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 433 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 482 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 370 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 571 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 266 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 319 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 379 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.