23 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561432147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
70052561432147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 91 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 424 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 210 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 628 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 456 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 536 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 288 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 205 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 646 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 598 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 440 022 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.