21 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561432285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
70052561432285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 483 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 450 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 165 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 354 $ | 143 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 165 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 545 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 239 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +1 479 $ | 154 851 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 980 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 604 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 949 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 917 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 296 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 404 121 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.