18 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561432609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
70052561432609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 523 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 124 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 142 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 150 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 539 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 262 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 152 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 531 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 651 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 399 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 657 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.