14 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91 m² · constr. 1953 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561432687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
70052561432687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 509 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 644 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 339 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 383 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 245 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 147 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 135 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 521 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 311 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.