176-178 Rue BRUNET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 371,6 m² · constr. 1965 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 584 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561432844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
70052561432844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 865 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 604 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 209 096 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 728 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 711 759 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +124 104 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 863 989 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +112 463 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 010 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +374 244 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 311 959 $ Poids 3 % |
| 7 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.