46-48 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 294,3 m² · constr. 1963 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
70052561433099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 608 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 425 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 819 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 653 304 $ Poids 32 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 819 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +99 928 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 711 569 $ Poids 23 % |
| 4 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 490 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +94 263 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 645 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 548 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 765 682 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +140 379 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 078 095 $ Poids 13 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 477 342 $ Poids 12 % |
| 10 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 103 $ Poids 11 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 853 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 913 073 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.