42 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
70052561433187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 426 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 541 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 691 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 237 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 577 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 355 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 164 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 347 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.