38 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70052561433295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
407 900 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 170 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 398 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 520 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 645 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 414 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 486 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.