30 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
70052561433403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 519 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 453 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 92 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +677 $ | 144 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 190 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 547 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 306 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +740 $ | 155 617 $ Poids 61 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 541 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 669 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 527 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 339 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 405 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.