26 Rue LEMIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
70052561433472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 560 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 662 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 177 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 567 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 291 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +740 $ | 161 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 419 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 439 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 102 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +677 $ | 150 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.