53 Rue PANET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561433527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
70052561433527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 607 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 198 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 429 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 649 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 373 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.